此次规划范围，横跨虹口、黄浦、静安、普陀、长宁、嘉定、闵行、青浦8个行政区，

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　　龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线】涵盖了多个市中心板块。未来的苏州河沿岸地区将会打造成为具有典型上海人文风情特点、苏河风光特征、历史风貌特色的世界级滨水示范地。

　　这个区域设计意象为“海派经典、上海风情”，这一段文化历史资源尤为集中，规划进一步延续文脉，融合公共功能与开放空间，集中展现江河交汇、中西风貌合璧的海派都市风采。

　　规划范围东起河口、西至昌平路桥，区段内包含外滩01-02、乍浦路、苏河湾-厦门路和石门二路01共4个实施单元。

　　在都市经典段里，当下确定性和想象力并存，品质、品位、生活兼具的新房项目，可能就只有「龙盛·湾上」了！

　　更何况，其他浦西内环等着入市的豪宅价格大多慢慢的开始上冲17万，而「龙盛·湾上」备案均价仅有13.46万，对比未来市场行情报价非常具备优势。这最后的机会，怎能错过！

　　北向正对已经确定规划的17万方城市绿地，可以享有市中心少有的宽阔景观视野。

　　龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线】湾上的每幢楼都是三梯三户。得益于它的优秀设计，这批次推出的户型和样板间都达到上海豪宅的教科书级水准！

　　可以说，完全不输给传统的二梯二户的高层同类户型。甚至，在空间的成长性和多变性上，还远超出其他豪宅产品。

　　这种既有豪宅的尺度和实用性，又有成长性的户型，在交付之后会更有生命力，也更有穿透楼市周期的力量！

　　整个户型空间上的利用率很高，几无浪费空间。双开间朝南。南侧落地窗看小区中心景观、北侧带飘窗增加附赠空间。

　　龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线】如果把北卧打开，会得到一个270°采光奢阔客厅。这个空间尺度感配合侧面落地窗最终呈现出的视觉效果，可以媲美很多近300㎡豪宅。

　　南侧两个套间，尺度感拉满，主卫明卫、做了双台盆设计。南次卧也同样是套间设计。玄关设置玄关柜增加室内收纳空间，考虑得很周到。

　　龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线户型则是经典的大十字户型，南北通透，三开间朝南，客餐厅一体化设计。一字型厨房操作面，餐厅预留餐边柜位置，还特别设立带大量储藏空间的家政间。卧室同样为双套房设计。

　　龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线】「龙盛·湾上」的每一期样板间都在持续提升装修标准与材料品质，这次也不例外。

　　开发商在选材方面层层把控，材质及工艺横跨了木质、石材、皮革、金属等多重维度，认真精耕每一寸空间。

　　走进样板间后，首先映入眼帘的就是设计繁复精致的拼花地板，完美契合了年轻人的审美偏好，更彰显开发商对细节的追求。

　　客餐厅内，选用的是源自土耳其的800mm*800mm新白金石材。这些石材每一块都承载着独一无二的海洋记忆，为居家空间增添了自然质感。

　　龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线】意大利进口LEMA的皮质衣柜，为家居空间增添一抹温馨的气息。

　　这款衣柜不仅是100%的意大利纯正血统，更在制作工艺上力求精细入微，保留了皮革的自然纹理美感。

　　厨房配备了嘉格纳的全套高端厨电系列，全方位满足了现代厨房的多样化需求。其中，248户型配置更是多达七件套，分别是油烟机、炉灶、蒸箱、烤箱、冰箱、洗碗机和酒柜。

　　龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线】厨房的橱柜采用了两种世界顶级品牌，意大利的威乃达和德国的巴托普（248户型配置）。

　　卫生间的台下盆、挂厕都是国际高端品牌的杜拉维特，杜拉维特品牌作为卫浴奢侈品牌享有盛誉。淋浴及水池龙头都是来自德国原产地当代。

　　五金件选自五星级酒店御用品牌德国艾利秀，这也是迪拜帆船酒店等高奢酒店的选择，在细节上与国际接轨。

　　龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线】室内采用永诺Jung德国进口智能面板，可集中控制电动遮阳百叶、空调、灯光等设备，用户都能够随时控制家庭智能设备，尤为心动。

　　除了194㎡和198㎡两个户型，这批次的其他户型也都是今年豪宅市场的佼佼者。

　　龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线㎡户型格局基本类似。

　　143㎡是经典的飞机户型，户型全明，布局规整宽敞。主卧室采用套房式设计。全屋配备充足的储物空间。这或许是入住苏河湾高端定制豪宅的理想选择。

　　248户型则是今年上海豪宅市场首次出现的定制户型，能够准确的通过业主自己的需求，打造为4房，3+1房，又或是2+1+1，自由选择交付的户型格局。

　　在居住需求日益多元化的当下，千篇一律的“制式户型”并不总能满足豪宅客户的真实需求。

　　开发商选择定制户型，需要协调到很多部门，并不是个轻松活儿。在这个户型上，龙盛走在了前面。这种实事求是、将心比心做产品的初心，客户是一定能从中感受到诚意的。

　　在最初设计时，开发商选择了“劲性柱结构设计“，把整个楼体承重结构放在了核心筒和建筑外围。

　　室内承重墙的大量减少意味着，在户型布局上有了更多可变的可能，装修选择上也更具灵活性，其产品的功能可塑性更为强大。

　　龙盛湾上把外围一圈的承重柱全做了外移，大幅缩小承重柱在室内的面积。这样一来，大平层常见的客厅中出现突兀的承重柱的问题被弱化，客厅的整体感和视野通透性都得到的提升。同时，南向开间、窗墙比也都做到了最优设计。

　　龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线】这种设计的综合造价不菲，搭配上3.3米层高、6.6米架空层，最终换来了备受市场认可的产品，认真做产品的开发商不会被上海的豪宅客户辜负。

　　比如，它的低饱和度的橙色和深灰色作为主基调色的铝板立面，结合深灰色门窗线条，极具辨识度。

　　比如，它的6.6米挑空大堂，用深色地板与米色吊顶及墙面的和谐搭配，精心构筑出一种奢华而典雅的空间。

　　在建面约3500㎡会所内，也做出了高奢酒店的高级感。不仅设计了健身房、瑜伽室、普拉提、空中瑜伽、干蒸湿蒸等，还设计了仅供住户使用的恒温游泳池（25m×8.5m）。

　　近乎极致的产品力，以及对细节的严苛打造，龙盛·湾上给出了塔尖豪宅的理想人居生活的范本，这也是为何项目凭借产品力说服了诸多高净值人群。

　　今年龙盛·湾上已经实现两开两罄，这样的销售佳绩，一方面说明了客户对于项目顶端产品力的高度认可；另一方面，也说明了客户对于苏河湾地段价值的一致拥趸。

　　龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线米苏州河的顶流地段，还是百年的历史背景和文化积淀，咫尺繁华的生活氛围。

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　　税率：依照房子面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

　　计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个例子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

　　在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

　　附加税 = 增值税 × 12%举个例子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

　　计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关联的费用) × 20%

　　举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关联的费用是5万元，那么个人所得税是：

　　印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

　　中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

　　买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

　　希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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